Önce Four Seasons Hotel'i Büyütecek Sonra Turizm Sektöründe Büyüyecek

Ticaret hayatına 1972 yılında Sultanhamam’da başlayan Mesut Toprak, 1976'da kurduğu Tayteks şirketiyle Amerikan ve Avrupalı firmalara dokuma kumaş üretimi yapıyor. Kumaş üretiminin yanı sıra Levi's, GAP, Esprit, Dockers, Timberland, Banana Republic, Nautica ve Polo Ralph Lauren gibi dünya markaları adına tasarım ve üretim de yapan 32 yıllık tekstilci Toprak'ın 4 fabrikası, 2.000’in üzerinde çalışanı var. Geçen yıl 65 milyon dolarlık ihracat yaptı. Bu yılki hedefi 100 milyon doların üzerine çıkmak. Türkiye Giyim Sanayicileri Derneği'nin (TGSD) Yönetim Kurulu Üyesi Toprak, geçtiğimiz kasım ayında Yapı Kredi Bankası iştiraklerinden Enternasyonal Turizm Yatırım bünyesinde yer alan Atik Paşa Yalısı ile Sultanahmet'teki Four Seasons otelini alınca dikkatleri üzerine çekti. Astay Gayrimenkul İnşaat Yatırım ve Turizm şirketi kanalıyla bu operasyonu gerçekleştiren Toprak, o günlerde "Türkiye ve İstanbul turizminin yeterince tanındığı fikrinde değiliz. Avrupa Birliği penceresinden baktığımızda, İstanbul'un üstündeki örtü kalkacaktır. Bu örtü kalkınca İstanbul'daki oteller, gelen talebi yeterince karşılayamayacak. Buradan haraketle bu yatırımlara girmeyi istedik" dedi. Bir daha da bu operasyon ile ilgili konuşmadı.

Röportaj yapmayı sevmeyen, kamuoyunda fazla tanınmayan ve bundan memnun olan Toprak ile devraldığı Sultanahmet Four Season Oteli ve Atik Paşa Yalısı ile ilgili çalışmalarının hangi aşamada olduğunu, neden turizm sektörüne girdiğini, bu sektördeki hedeflerini ve yatırım planlarını konuştuk.

Turizm sektörüne yatırım yapmaya nasıl karar verdiniz?
Yaklaşık 3 yıl önce üretim sektörü dışında hizmet sektöründe bilgi, hizmet üreten ve organizasyon gücü olan firmaların ayakta kalacağını tespit ettim. Otelci, turizmci olacağım diye bir hedefim olmadı. 2 sene önce bir araştırma yaptırdım. Bu araştırma neticesinde çok ihtisaslaşmış birkaç hizmet ürünü üzerinde çalışıyorduk. Bunlardan biri bizi turizme doğru itiyordu. Kalktım, Antalya'yı incelettim. Baktım inanılmaz bir rekabet var ve bana da firmama da ülkeme de değer katacak bir şey değil. Onun üzerine İstanbul'u araştırdık ve en bakir yer olduğunu gördük. Prag'a 14 milyon turist geliyor, İstanbul'a gelen 2 milyon bile değil. İstanbul bundan sonra cazibe merkezi olacak diye konuşurken Enternasyonel Turizm'in iştiraklerinden Four Seasons'ı satıyor diye konuşulmaya başladı. Biz de bu işe girdik. Turizm sektörünün önde gelen isimlerinden Tavit Köletavitoğlu hem yönetici hem de şirketimizin ortağı oldu. Astay Gayrimenkul İnşaat Yatırım ve Turizm adıyla yeni bir şirket kurduk. İşletmeyi yine Four Seasons yapacak. Bu sektörde 2 nokta öne çıkıyor: Biri lokasyon, diğeri işletmeci. Baktığın zaman dünyanın en iyi yeri Boğaz, en iyi yeri Sultanahmet. Yani lokasyon olarak bir numara. Four Seasons dünyanın en iyi işletmesi. Bundan sonra tek şey kalıyor, yatırımcının gücü, cesareti. Finansman gücün zaten var ki bu işe giriyorsun. Dolayısıyla çok umutluyum.

Turizm sektöründe büyüme planları yaptınız mı?
Büyüme planları konjonktüre bağlı. Ekmekleri tane tane yememiz lazım. Kesinlikle burada kalmayacağımı biliyorum.

Sultanahmet Four Seasons'da yeni yatırımlarınız olacak mı?
Four Season çok karlı bir otel olmadı, şu anda da değil. Optimum kullanılan bir yer değil. Başlangıçta daha düşük nitelikte fakat daha fazla odalı bir otel olarak planlanmış. Ama Four Season daha yüksek nitelikli 65 odaya düşürünce masrafları karşılar duruma gelmemiş. Şimdi Anıtlar Kurulu'ndan izinler çıktı, 65 oda daha ilave edeceğiz. 66 milyon dolara aldık, ilave yatırımlarla maliyeti yaklaşık 150 milyon dolara çıkacak. Atik Paşa'nın bitmesi ise 2 yılı bulacak.

Cezaeviydi, dünyanın en iyi otellerinden biri oldu
Sultanahmet Turizm, 1991 yılında eski Sultanahmet Cezaevini otele dönüştürmek üzere kuruldu. Şirket, 1994 yılında Kanadalı otel zinciri Four Seasons ile anlaştı. 1918-1919 yıllarında hapishane amaçlı yapılan bina 1996 yılından itibaren Four Seasons Hotel olarak hizmet vermeye başladı. Otelde 10'u suit olmak üzere toplam 65 oda bulunuyor. Four Seasons Hotel İstanbul, Travel and Leasure dergisi tarafından dünyanın en iyi 3'üncü oteli seçildi. Enternasyonel Turizm bünyesinde 2000 yılında Kanada kökenli Four Seasons&Resorts Grubu'yla ortaklaşa kurulan Atik Pasha Turizm A.Ş. ise, Çırağan Sarayı'nın yanında yıllardır boş duran Feriye Sarayları'nın bir parçası olan tarihi Atik Paşa Yalısı'nı 5 yıldızlı otele dönüştürmeyi amaçladı. Ancak Four Seasons Bosphorus adı verilen bu yatırım yarım kaldı. Toprak’ın şirketi Astay, Four Season ve Atik Paşa yalısını toplam 66 milyon dolara aldı. Ancak çoğu Atik Paşa yalısından kaynaklanan borçları da üstlendiği için 30 milyon 685.000 dolarlık ödeme yaptı.

Sultanhamam Üniversitesi’nde Yetişti
Mesut Toprak, ticaret hayatına 1972 yılında tekstilcilerin üniversite olarak nitelendirdikleri Sultanhamam’da başladı. İşe kumaş ticareti ile başlayan ve ilk şirketi Tayteks’i 1976’da kuran Toprak, bugün Tayeks, Taypa, Yeni Dünya, Tays ve Etay şirketlerinden oluşan TAY Group’un patronu. Tay Group, 1989 yılında Tayeks Dış Ticaret şirketini kurarak hazır giyim sektörüne adım attı. 1995’te Değirmenköy’deki fabrikasını kurdu, 2001’de Bolu’da kurulu bulunan Yeni Dünya Tekstil’i satın aldı, 2003’te ise Beylikdüzü’nde Taypa A.Ş’nin üretim tesisini hayata geçirdi. Bu son şirket TAY Group içindeki şirketlere pazarlama, satınalma ve lojistik hizmetleri sunuyor. TAY şirketleri içinde yer alan Tays, kendisine ait “Hammersmith” markasıyla iç pazara ve komşu ülkelere hazır giyim ürünleri üretip satıyor. TAY Group bünyesindeki şirketler 4 tesisteki toplam 50.000 metrekarelik alanda aylık 650.000 pantolonluk kesim, dikim, yıkama ve terbiyeleme kapasitesi ile 400 bin civarında örme ürün kapasitesine sahip. TAY Group şirketlerinin 2004 yılı konsolide cirosu 70 milyon doların üzerinde. Mesut Toprak’ın şirketleri, bugün Levi's, GAP, Next, EDC, Esprit, Dockers, Timberland, Banana Republic, Burton, I.C. Companys, H&M, Nautica, Polo Jeans Co., Polo Ralph Lauren gibi dünya markaları adına tasarım ve üretim yapıyor.

Kaynak: Referans Gazetesi